ปักกิ่ง บริษัทจัดอันดับเครดิต S&P Global Ratings ได้ปรับลดคาดการณ์ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในจีนปีนี้ลง หลังจากผ่านไปเพียงสองเดือนของปี 2026

      บริษัทดังกล่าวแถลงเมื่อวันอาทิตย์ว่า ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นมีแนวโน้มลดลง 10% ถึง 14% ในปีนี้ ซึ่งแย่กว่าที่คาดการณ์ไว้ว่าจะลดลง 5% ถึง 8% ในปี 2026 เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา 

      นักวิเคราะห์กล่าวในบันทึกว่า “ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งนี้รุนแรงมากจนมีเพียงรัฐบาลเท่านั้นที่มีศักยภาพในการดูดซับสินค้าคงคลังส่วนเกิน” พวกเขากล่าวเสริมว่า รัฐบาลสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ขายไม่ออกเพิ่มเติมเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้ แต่จนถึงขณะนี้ความพยายามเหล่านี้ยังทำแบบกระจัดกระจาย

      ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยมีสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในสี่ของเศรษฐกิจโดยรวมปริมาณการขายต่อปีลดลงครึ่งหนึ่งในเวลาเพียงสี่ปี การปราบปรามของรัฐบาลปักกิ่งที่จำกัดการพึ่งพาหนี้สินจำนวนมากของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเติบโต เป็นสาเหตุหลักของการตกต่ำในระยะแรก ขณะที่ความต้องการซื้อบ้านของผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัว

       นักเศรษฐศาสตร์เตือนมานานแล้วถึงปัญหาการสร้างบ้านมากเกินไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน แต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลับยังคงเร่งก่อสร้างต่อไปแม้ว่ายอดขายจะตกต่ำ ส่งผลให้มีบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วขายไม่ออกติดต่อกันเป็นปีที่หกแล้ว ตามรายงานของหน่วยงานจัดอันดับความน่าเชื่อถือ

      นักวิเคราะห์ของ S&P กล่าวว่า ”อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ล้นตลาดในจีนกำลังขัดขวางการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์” โดยระบุว่าอุปทานส่วนเกินนี้ส่งผลให้ราคาลดลงอีก 2% ถึง 4% ในปีนี้ หลังจากที่ลดลงในอัตราใกล้เคียงกันเมื่อปีที่แล้ว

      รายงานของ S&P ระบุว่า “ราคาที่ลดลงบั่นทอนความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้าน มันเป็นวงจรที่เลวร้ายซึ่งไม่มีทางออกง่ายๆ”

     รายงานระบุว่า เมืองปักกิ่ง กวางโจว และเซินเจิ้น มีราคาบ้านลดลงอย่างน้อย 3% ในปีที่ผ่านมา โดยเซี่ยงไฮ้เป็นเมืองใหญ่เพียงแห่งเดียวที่มีราคาบ้านเพิ่มขึ้น 5.7% ในปี 2025 เมื่อเทียบกับปี 2024

      ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนทรุดตัวลงอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2025

      ในเดือนพฤษภาคม S&P คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านใหม่จะลดลง 3% แต่ในเดือนตุลาคมได้ปรับแก้เป็นลดลง 8% สุดท้ายแล้วยอดขายลดลง 12.6% เหลือ 8.4 ล้านล้านหยวน (1.21 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของยอดขายทั้งปี2021 ที่ 18.2 ล้านล้านหยวน

      นั่นเป็นการเพิ่มแรงกดดันให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่กำลังประสบปัญหาอยู่

     นักวิเคราะห์ กล่าวว่า หากยอดขายลดลงต่ำกว่ากรณีพื้นฐานที่ S&P คาดการณ์ไว้สำหรับปีนี้และปีหน้าถึง 10 เปอร์เซ็นต์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีน 4 ใน 10 แห่งที่บริษัทจัดอันดับอาจเผชิญกับแรงกดดันด้านการลดอันดับเครดิต

    นั่นไม่รวมถึง China Vanke ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของประเทศ ซึ่งเมื่อปลายปีที่แล้วได้ขอเลื่อนการชำระหนี้บางส่วนออกไป

     ทางการจีนยังไม่ได้ออกมาตรการสนับสนุนใหม่ ๆ ที่สำคัญสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเลือกที่จะทุ่มเทความพยายามในการพัฒนาเทคโนโลยีขั้นสูงมากกว่า

     เมื่อเดือนที่แล้ว บริษัทวิจัย Rhodium Group ซึ่งตั้งอยู่ในสหรัฐอเมริกา กล่าวว่า การผลักดันของจีนในอุตสาหกรรมไฮเทคยังไม่มากพอที่จะชดเชยภาวะตกต่ำของภาคอสังหาริมทรัพย์ทำให้เศรษฐกิจต้องพึ่งพาการส่งออกมากขึ้นเพื่อการเติบโต และมีความเสี่ยงต่อความตึงเครียดทางการค้ามากขึ้น

      ผู้กำหนดนโยบายระดับสูงเตรียมประกาศเป้าหมายทางเศรษฐกิจประจำปีในการประชุมรัฐสภาเดือนหน้า

https://www.cnbc.com/2026/02/09/sp-i-china-property-slump-worse-than-expected.html